盐城南海未来城启用，中华海棠园带动片区价值提升

 我上周末去了趟盐城南海未来城,本来只是想去中华海棠园看看花,结果发现这个地方让我重新理解了什么叫＂造城＂,怎么说呢,就是那种你以为只是个普通新区,走进去才发现人家玩的是另一套逻辑,跟那些到处都在搞的产业园完全不是一回事,你懂我意思吧。

很多人提到盐城就想到湿地、丹顶鹤,觉得这地方应该慢悠悠的,但南海未来城这块完全不是这个感觉,我第一天下午到那,看到那个启用仪式的场面,说实话当时没太当回事,就觉得又是个开发商搞的热闹,但后来我去海棠园那边转了一圈,突然就明白了一件事,这个城不是为了卖房子盖的,是真的想把一片区域的价值重新定义一遍。

中华海棠园这个东西挺有意思的,它不是那种你想象中的公园,就是铺个草坪种点树那种,我当时走进去就发现不对,这个规模和那个设计的心思,已经超出一个配套绿地该有的样子了。园子里有个本地大爷跟我聊天,他说这片以前就是荒地,现在这个海棠园建起来,周边那些老小区的房价都涨了,他自己家就在旁边,最近有中介天天敲门问卖不卖。

其实吧,这个事儿背后的逻辑挺清楚的,就是你不能指望一个新区自己长起来,得有个东西先把人气带起来,海棠园就是干这个的,它让你觉得这个地方不是工地是生活区,这股劲儿一上来,整个板块的身份就变了,从＂郊区＂变成＂城市公园旁边的新区＂,这两个概念的差别可太大了。

我说回那个启用仪式,当时我站在人群里看,台上讲话的那些人提到最多的词不是＂销售＂也不是＂招商＂,是＂闭环＂,一开始我没太懂,后来听明白了,他们说的闭环是指这片区域从产业到居住到配套到生态,每一块都能自己转起来,不依赖外面。这个想法其实挺大胆的,因为大部分新区都是先有产业园再慢慢补居住,或者先卖房子再想办法引企业,很少有人一开始就把所有东西铺开了同步搞。

旁边有个看起来像是本地开发商的人跟朋友讨论,他说这个模式风险很大但如果成了就是质变,我当时就觉得这话说得挺实在的,因为你能看出来南海未来城现在投进去的钱和精力,不是那种小打小闹试试看的态度,是真的想把这个事做成一个样板,就是那种＂你看我这么干能不能重新定义江苏沿海新区＂的野心。

我后来专门去周边那些楼盘看了看,跟售楼处的人聊,他们说今年开春以来咨询量明显上来了,很多都是外地回流的盐城人,还有一部分是看中产业机会过来的年轻人,这个人群结构的变化其实挺说明问题的。以前那种纯投资客或者单纯为了学区买房的人少了,来的都是真的想在这住或者在这工作的人,这个转变就代表板块的底子起来了。

但说实话这个身价涨得也没到离谱的程度,不像那些热点城市动不动翻倍,南海未来城这边更像是一种稳步抬升,就是你能感觉到它在往上走但速度是可控的,这个节奏其实挺健康的,因为房价暴涨的地方后面往往会有问题,慢慢涨反而说明基本面在改善不是炒起来的。我问了几个中介,他们都说现在买的人大部分都是自住或者长期持有,这个信号就很明确了,市场开始认可这个地方的价值了。

如果你也想去看看,建议周末去,因为海棠园那边周末人多一点能感受到那种生活气息,平时去就是空荡荡的有点冷清。另外启用以后有些区域还在陆续完善,别指望一次性看到所有东西都建好了的样子,但正因为这样你反而能看出来整个规划的思路是什么,哪些是先做的哪些是后补的,这个顺序本身就能说明很多问题。还有就是如果你对这种城市更新或者新区开发感兴趣,南海未来城这个案例确实值得研究一下,因为它跟传统的那种造城逻辑不太一样,更像是在做一个实验,看看能不能用一套新的方法把一个板块真正带起来。